Zgodnie z art. 195 k.c: „Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność )”. Jest to właśnie współwłasność tzw. ułamkowa, w której każdy ze współwłaścicieli posiada stricto określony udział w prawie własności do danej nieruchomości. Wiele osób myśli, że nieruchomość można sprzedać tylko jak wszyscy właściciele są co do tego zgodni. Zgadza się, całą nieruchomość można zbyć tylko poprzez o Współwłasność ułamkowa spadku. W przypadku takiego dziedziczenia jak to Pani pomiędzy wszystkimi spadkobiercami powstała współwłasność ułamkowa. Wskazać należy, że postępowanie o zniesienie współwłasności lub o dział spadku nie należą do spraw łatwych. Zniesienie współwłasności ułamkowej – współwłasność w częściach ułamkowych Współwłasność w częściach ułamkowych, jest jedną z popularnych form własności nieruchomości . Współwłasność oznacza, że kilka osób może być jednocześnie właścicielami prawa własności do tej samej nieruchomości – domu Współwłasność ułamkowa. Współwłasność ułamkowa jest regulowana przez kodeks cywilny i jest czym innym niż małżeńska wspólność majątkowa. Współwłasność może powstać gdy np. dwóch znajomych wspólnie zakupuje lokal w celach inwestycyjnych. Podobnie gdy narzeczeństwo nabywa lokal przez ślubem. Zagospodarowanie wspólnot gruntowych stanowiących grunty inne niż określone w ust. 1 (lasy, grunty leśne i nieużytki przeznaczone do zalesienia oraz obszary wodne i grunty kopalne, jak żwiry, piaski, gliny, torfy) przeprowadza się stosownie do obowiązujących w tym zakresie przepisów, a w braku takich przepisów - zgodnie z . Handel nieruchomościami to dosyć złożony proces, szczególnie dla osób, które nie zajmują się nim na co dzień, a jedynie posiadają pojedyncze mieszkanie czy dom, który pragną sprzedać. A co w przypadku, kiedy dana nieruchomość należy do kilku właścicieli? Jeżeli znajdujesz się właśnie w takim położeniu i pragniesz sprzedać swoją część nieruchomości, ale nie wiesz, czy możesz to zrobić i jak w ogóle tego dokonać, to doskonale trafiłeś. Serdecznie zapraszamy do zapoznania się z treścią poniższego artykułu, w którym odpowiadamy na pytania dotyczące współwłasności nieruchomości a nieruchomości z współwłasnością – czy to możliwe?Wiele osób, które posiadają jedynie częściową własność nieruchomości, zastanawia się nad tym, czy w przypadku, jeżeli chcieliby oni sprzedać swój udział, to czy taka operacja jest w ogóle możliwa. Otóż z perspektywy prawnej nie ma żadnych przeciwwskazań do sprzedaży takiej nieruchomości. Co więcej – dokonanie i finalizacja transakcji jest możliwa nawet bez zgody współwłaściciela lokalu czy domu. W dodatku nie jest to nawet tak skomplikowane jak wielu osobom się chodzi o współwłasność a sprzedaż nieruchomości, należy przede wszystkim wiedzieć, że owej współwłasności wyróżniamy dwa rodzaje – ułamkową oraz łączną. Pierwsza z nich charakteryzuje się tym, że każdy ze współwłaścicieli nieruchomości posiada w niej określony częściowy udział. Podział procentowy opiera się tutaj na konkretnych przesłankach, a jeśli ich nie ma, to zazwyczaj przyjmuje się, że ułamkowe udziały każdego ze współwłaścicieli są takie same. Jeśli natomiast chodzi o współwłasność łączną, to jest ona zupełnie inna niż ułamkowa – brak w niej chociażby właśnie wspomnianych ułamków i różnego rodzaju częściowych podziałów. Dodatkowo współwłasność łączna nie jest samodzielną konstrukcją prawną – musi być ona powiązana z jakimś innym stosunkiem prawnym. Przykładem współwłasności łącznej może być sytuacja między małżonkami, którzy nie podpisali między sobą intercyzy, ale mają wspólne mieszkanie. Jak wyraźnie więc widać, pytanie o sprzedaż nieruchomości ze współwłasnością tego typu nie ma zbytnio sensu, gdyż współwłasność tego typu wygasa wraz z zakończeniem stosunku prawnego obu stron, np. w przypadku zakończenia ułamkowa a sprzedaż – na co należy zwrócić uwagę?Wspomnieliśmy o tym, że sprzedaż udziałów w nieruchomości nie należy do trudnych procesów i tak właśnie jest. Współwłaściciele mają co prawda prawo do wyrażenia sprzeciwu, jednak ma on moc tylko w konkretnych i uzasadnionych przypadkach związanych ze spadkami. Dowiedz się ja wygląda spadek udziałów w spadku: W innych sytuacjach nic nie stoi na przeszkodzie, aby sprzedać ułamek nieruchomości. Bardzo istotne jest też to, że tak jak każda tego typu transakcja, także sprzedaż udziału w nieruchomości musi zakończyć się wizytą u też bardzo szybki sposób sprzedaży ułamkowej części nieruchomości – można skorzystać z usług skupu nieruchomości takiego jak nasz. Serdecznie zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą. Odziedziczyłam 1/4 nieruchomości. Chciałabym skorzystać jakoś ze swojej części (najchętniej sprzedać), ale jeden ze spadkobierców nie chce przyjąć do wiadomości, że całość nie jest jego. Czy można coś z tym zrobić? Prawo współspadkobiercy do korzystania z odziedziczonej nieruchomości Jak wynika z opisu stanu faktycznego, w wyniku dziedziczenia po określonej osobie, stała się Pani współwłaścicielką nieruchomości w udziale 1/4. Ma Pani takie samo prawo do korzystania z tej nieruchomości, jak pozostali współspadkobiercy, bez względu na wielkość przysługującego każdemu udziału. Należy ten fakt uświadomić współwłaścicielowi, który go bezpodstawnie kwestionuje, choć zapewne wie o tym, a jego działania zmierzają do zniechęcenia pozostałych współspadkobierców, w tym Pani, do skutecznego dochodzenia służących im uprawnień. Zobacz również: Niewpuszczenie współwłaściciela do domu Współwłasność w częściach ułamkowych Jak stanowi przepis art. 1035 Kodeksu cywilnego, jeżeli spadek przypada kilku spadkobiercom, do wspólności majątku spadkowego oraz do działu spadku stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych. Zatem spadkobierca może rozporządzić swoim udziałem w przedmiocie należącym do spadku bez zgody pozostałych współspadkobierców (art. 1036 w zw. z art. 198 W razie braku tej zgody rozporządzenie będzie bezskuteczne tylko wówczas, gdyby naruszało uprawnienia spadkobiercy, który owej zgody nie udzielił, przysługujące mu na podstawie przepisów o dziale spadku. Może Pani więc poszukiwać nabywcy dla swego udziału, proszę mieć jednak świadomość, że będzie to trudne. Ryzyko braku porozumienia jest dość częste, jeśli mamy do czynienia ze współwłasnością kilku osób, dlatego zbycie takiego przedmiotu będzie z pewnością utrudnione. Zobacz również: Współwłasność ułamkowa a wynajem Współposiadanie rzeczy wspólnej oraz uprawnienie do korzystania z niej W myśl przepisu art. 206 każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli. Nie jest działaniem korzystającym z ochrony prawnej samowolne pozbawianie jednego ze współwłaścicieli prawa do korzystania z rzeczy wspólnej, co sygnalizuje Pani w treści swego pytania. Ponadto, pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości ich udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną (art. 207 a więc np. podatek od nieruchomości czy podatek rolny. Formalnie decyzja ustalająca wysokość podatku lokalnego jest adresowana do wszystkich współwłaścicieli, a ich odpowiedzialność podatkowa ma charakter solidarny, czyli wobec organu podatkowego każdy jest obowiązany do uregulowania pełnej wysokości podatku. Wewnętrzną sprawą współwłaścicieli jest natomiast rozliczenie obciążeń podatkowych w stosunku do wielkości należnych udziałów. Sposób korzystania z rzeczy wspólnej W przedstawionej sytuacji, jeśli jest Pani zainteresowana korzystaniem z nieruchomości, może Pani wystąpić do sądu z wnioskiem o ustalenie sposobu korzystania z rzeczy wspólnej (tzw. podział quoad usum), a zatem aby sąd wydzielił do wyłącznego korzystania danemu współwłaścicielowi określoną fizycznie część nieruchomości gruntowej (jeśli jest to możliwe). Wniosek taki podlega stałej opłacie sądowej w wysokości 100 zł (art. 39 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, tekst jedn. Dz. U. z 2010 r. Nr 90, poz. 594 ze zm.). Inną formą prawnej reakcji na zaistniały stan rzeczy jest złożenie pozwu o dopuszczenie Pani do współposiadania i korzystania z nieruchomości, bez wyodrębniania części do wyłącznego korzystania. Pozew w sprawach o prawa majątkowe podlega stosunkowej opłacie sądowej w wysokości 5% wartości przedmiotu sporu, jednak nie mniej niż 30 zł (art. 13 ust. 1 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych). Wartość przedmiotu sporu w tym przypadku stanowić będzie udział 1/4 w spornej nieruchomości. Częściowy dział spadku i zniesienie współwłasności Sugeruję podjąć próbę porozumienia ze współspadkobiercami, być może uda się umownie wyjść z tej współwłasności, za spłatą wartości Pani udziału przez przejmującego go współwłaściciela. Umowa częściowego działu spadku (czyli ograniczonego do jednego lub kilku przedmiotów spadkowych) i zniesienia współwłasności wymaga dochowania formy aktu notarialnego, gdyż będzie dotyczyć nieruchomości (art. 1037 § 2 Możliwe jest również zbycie, w drodze umowy sprzedaży lub darowizny, służącego Wniosek do sądu o dział spadku Pani udziału na rzecz któregoś z pozostałych współwłaścicieli lub na rzecz osoby trzeciej. Jeśli zawiodą umowne, dobrowolne sposoby zniesienia współwłasności i nie uda się również zbyć udziału na rzecz osoby trzeciej, pozostaje złożenie wniosku do sądu o dział spadku i zniesienie współwłasności, właściwy do jego rozpoznania będzie sąd miejsca położenia nieruchomości (art. 606 Kodeksu postępowania cywilnego). Wniosek taki podlega stałej opłacie sądowej w wysokości 1000 zł, a jeśli zawiera zgodny projekt działu spadku i zniesienia współwłasności – 600 zł (art. 51 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych). Roszczenie o zniesienie współwłasności nigdy nie ulega przedawnieniu (art. 220 Szczegółowe zasady postępowania w sprawie zniesienia współwłasności regulują przepisy art. 617-625 We wniosku należy przedstawić dowody prawa własności oraz dokładnie określić rzecz wspólną, mającą ulec podziałowi. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ 17 maja 2018Sprzedaż udziałów w nieruchomości w sytuacji, gdy nie można dojść do porozumienia z pozostałymi współwłaścicielami jest rozwiązaniem, pozwalającym na uzyskanie pieniędzy i pozbycie się problemów. Najważniejszym jest pozbycie się zobowiązań, które wynikają z utrzymania mieszkania np. obowiązku zapłaty czynszu, podatku od nieruchomości, opłat, remontu i konieczności utrzymania nieruchomości w należytym stanie lub konieczności modernizacji. Ponadto lepszym rozwiązaniem jest sprzedaż udziału w nieruchomości niż posiadanie udziału […] Zapewne zdajesz sobie sprawę z faktu, jak uciążliwa może być współwłasność nieruchomości. Wspólne zarządzenie mieniem, nie zawsze należy do najprzyjemniejszych, tym bardziej, gdy współwłasność nieruchomości nie została ustanowiona z woli stron, a w konsekwencji prawnego przymusu, jakim może być na przykład podział spadku. Niewiele osób jednak wie, że udziały w nieruchomości można łatwo i szybko sprzedać. Ale czy można sprzedać współwłasność bez zgody współwłaściciela? Jeśli tak, to w jaki sposób? Na te i inne pytania, odpowiadamy w niniejszym artykule.

współwłasność ułamkowa a sprzedaż